Come funziona la ripartizione spese ascensore in condominio

Ripartizione costi installazione ascensore 

“Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità”. Articolo 1123 del codice civile.

In sintesi, il costo di installazione dell’ascensore deve essere ripartito in base ai millesimali tra tutti i condomini del palazzo. 

Ripartizione costi manutenzione ordinaria ascensore 

“Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune”. – Articolo 1124 del codice civile.

Da questo articolo si evince che non vi è una vera distinzione tra spese di manutenzione ordinaria e spese di manutenzione straordinaria. Infatti, i criteri di ripartizione stabiliti valgono sia per le spese ordinarie che per quelle straordinarie. È noto però che questa distinzione sia legata ai poteri dell’assemblea condominiale e dell’amministratore, perché se per la manutenzione generale degli ascensori quest’ultimo può agire autonomamente, per quanto riguarda i lavori di manutenzione straordinaria deve essere autorizzato da una delibera.

Pertanto, in assenza di ordinanze condominiali che stabiliscano standard diversi per la ripartizione delle spese, i costi relativi agli ascensori che dovranno essere ripartiti tra tutti gli appartamenti dello stabile saranno imputati a metà, secondo il valore dell’edificio, mentre l’altra metà è distribuita proporzionalmente secondo l’altezza da terra di ogni piano.

Ripartizione spese straordinarie ascensore 

Naturalmente il costo fisso di un ascensore non è determinabile, in quanto varierà a seconda del tipo di ascensore stesso, delle dimensioni e dell’altezza dell’edificio e del tipo di intervento (manutenzioni ordinarie o straordinarie) che viene eseguito su base regolare. Va sottolineato che il codice civile non definisce chiaramente la differenza tra la ripartizione delle spese ordinarie o straordinarie.

Per convenzione, cioè a causa di interpretazioni diverse della materia nel corso degli anni, sono considerate spese ordinarie tutte le spese che comportano interventi periodici, cioè spese che si ripetono nel tempo. Pertanto, le spese relative alla pulizia della cabina (pulsantiera, luci, porte) sono incluse nella voce di spese ordinarie. Le spese straordinarie, invece, sono quelle che non si possono prevedere con regolarità e sono causate da problemi imprevisti: ad esempio, nel caso di un ascensore bloccato da un guasto al motore, l’intervento di manutenzione del motore stesso è una spesa straordinaria spese.

Ripartizione costi riparazione ascensore 

“Le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni sono interamente a carico del locatore”. Articolo 9 legge 392/78.

La legge 392/78 definisce la ripartizione dei costi tra inquilini e proprietari e fornisce al tempo stesso una serie di esempi, anche per gli ascensori. Il testo parla chiaro: le spese straordinarie sono a carico del locatore, cioè del proprietario dell’immobile, mentre l’affittuario, ovvero l’inquilino, deve pagare le spese ricorrenti. Sono definite spese ordinarie quelle volte a migliorare il funzionamento e la manutenzione dell’impianto, come la pulizia degli ascensori e l’energia elettrica. Rientrano invece nelle spese straordinarie tutti quegli interventi utili all’aumento dell’efficienza e della sicurezza dell’impianto, come l’installazione di apparecchiature conformi alle ultime normative. La ripartizione si esegue secondo i criteri della manutenzione ordinaria.

Chi non usa l’ascensore deve pagare?

Vivi al piano terra e ti ritrovi la nota spesa dell’ascensore da pagare. Oppure sei uno sportivo, a cui piace fare le scale a piedi per tenere il tuo fisico costantemente in forma. Insomma, sono davvero tante le motivazioni per le quali alcuni condomini potrebbero non voler usufruire del servizio offerto dall’ascensore. Per legge, tutti gli inquilini sono tenuti a partecipare alle spese riguardanti l’ascensore, indipendentemente dal fatto che decidano di utilizzarlo o meno.

Ciò che conta non è l’uso effettivo del bene comune, ma l’uso potenziale. Anche le persone che abitano al primo piano e non usano l’ascensore (perché fanno le scale) devono sostenerne la spesa perché potranno usarlo lo stesso in un prossimo futuro. Infatti, secondo l’Articolo 117 del codice civile, l’ascensore e le scale sono beni di proprietà comune e quindi di proprietà di tutti i condomini in proporzione ai rispettivi millesimi.